ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES · PUERTO VALLARTA
Tu propiedad debe trabajar.
No esperar.
Administración integral de renta vacacional para propietarios en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Tú conservas el ingreso. Nosotros manejamos todo lo demás.
MERCADO STR BAHÍA DE BANDERAS · BOOKING.COM · 2026
Tarifa prom. corredor/noche
$178
12 zonas, julio 2026
Techo Punta Mita
$334
Mayor promedio del corredor
Puntuación media huéspedes
8.5
120 propiedades analizadas
Zona Romántica lidera el volumen de demanda con un promedio de 1,199 reseñas por propiedad y el 80% de las propiedades cumpliendo criterios de alta demanda, a un promedio de solo $98/noche. Marina Vallarta registra el techo de precio más alto del corredor con $665/noche. Los datos de julio 2026 confirman que la demanda de verano en Bahía de Banderas es sólida, sin descuentos visibles en ninguna zona.
Fuente: estudio de corredor Booking.com, 12 zonas, mayo 2026. Entrada 12–19 jul / 2 adultos.
QUÉ ESTÁ INCLUIDO
Todos los servicios. Una sola tarifa.
Cada contrato de administración incluye los siguientes servicios dentro de la tarifa mensual fija. Sin cargos adicionales ocultos.
Gestión de plataformas
Administración activa del listing en Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia y Google. Actualización de precios, sincronización de calendario y manejo de consultas.
Comunicación con huéspedes
Todos los mensajes atendidos desde la primera consulta hasta la reseña post-estadía. Disponibilidad 24/7 durante estancias activas.
Check-in y check-out
Coordinación presencial de cada llegada y salida. La propiedad es verificada al checkout antes de confirmar la siguiente reservación.
Supervisión de limpieza
La limpieza post-checkout es revisada y aprobada antes del ingreso del siguiente huésped. Estándares mantenidos de forma consistente.
Supervisión de mantenimiento
Mínimo 4 visitas de supervisión programadas al mes, hasta 8 visitas adicionales de mantenimiento, ilimitadas durante estancias activas.
Servicios premium para huéspedes
Chef privado, catering, traslado al aeropuerto, recomendaciones locales. Los huéspedes pagan directamente a los proveedores.
Reclamaciones por daños
Documentación, presentación y seguimiento de daños causados por huéspedes a través del proceso de resolución de la plataforma.
Estrategia de precios e ingresos
Recomendaciones de tarifa noche basadas en análisis de mercado local y estacionalidad.
Coordinación legal y administrativa
Identificación de situaciones que requieran atención legal o contable. Los honorarios profesionales son pagados directamente por el propietario.
Optimización del listing
Mejoras continuas en visibilidad de búsqueda, conversión de reservaciones y calificaciones de experiencia del huésped.
ESTRUCTURA DE TARIFAS
Precios simples y fijos.
ADMINISTRACIÓN MENSUAL
$10,000
MXN / mes
Tarifa fija mensual. Todos los servicios incluidos sin importar la ocupación.
CONFIGURACIÓN DE PLATAFORMAS
$10,000
MXN (único)
Solo si la propiedad requiere configuración completa. No aplica si ya está activa en plataformas.
RESPUESTA DE EMERGENCIA
Incluida
por incidente
Respuesta presencial fuera del calendario regular. Requiere confirmación previa.
Sin comisión sobre ingresos de renta. Después de que Airbnb toma su porcentaje, agregar otro porcentaje de administración solo diluye lo que trabajaste para ganar. Más allá de la operación mensual, cada propietario recibe una base de datos de desempeño documentada (ocupación, historial de ingresos, registros de huéspedes) estructurada para que, si algún día decides vender, el activo hable por sí solo.
TU ADMINISTRADORA DE PROPIEDADES
Kali Tovar
La mayoría de los administradores de propiedades nunca han tenido una renta. Yo sí.
Operé un edificio multifamiliar de 2,787 m² en Puerto Vallarta desde la renovación completa hasta la operación en vivo. Estrategia de precios, comunicación con huéspedes, coordinación de contratistas, supervisión de limpieza, juicios de desalojo y conflictos con empleados. Mantuve la propiedad con reservaciones. Mantuve a los huéspedes tranquilos. Mantuve el activo produciendo.
Los registros operativos, los datos de ocupación y el historial documentado de rentas de esos años son exactamente lo que convierte una propiedad en un activo creíble. Sé cómo construir ese historial porque yo lo construí. Eso es lo que traigo a la tuya.
TÉRMINOS DEL CONTRATO
Resumen de términos
| Término | Detalle |
|---|---|
| Contrato | Mes a mes. Renovación automática. |
| Pago | Transferencia bancaria (MXN o USD), Wise, Zelle o efectivo. USD al tipo de cambio FIX Banxico. |
| Período de gracia | 5 días naturales después de la fecha límite. El servicio se pausa el día 6. |
| Cancelación | Cualquiera de las partes. Se requiere aviso por escrito. Los meses pagados no son reembolsables. |
| Entrega | 15 días naturales para entregar todas las credenciales, códigos de acceso e informes. |
| Exclusividad | Este acuerdo es exclusivo durante su vigencia. |
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